【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】政府日前公布2014年4月製造業(yè)、服務(wù)業(yè)、營(yíng)建業(yè)等3大產(chǎn)業(yè)營(yíng)業(yè)氣候測(cè)驗(yàn)點(diǎn)均較3月下滑，其中營(yíng)建業(yè)，為連續(xù)第4個(gè)月下滑，除創(chuàng)下2012年2月來(lái)新低，跌幅也創(chuàng)2011年10月以來(lái)最大。加上下半年選舉干擾因素接踵而至，政府調(diào)控力道加大、2014年房市業(yè)出現(xiàn)不少負(fù)面訊息。而具備穩(wěn)定的投報(bào)率的租屋市場(chǎng)，就為想要投入房市市場(chǎng)的投資人開啟另一盞明燈。
 
依據(jù)內(nèi)政部人口出生統(tǒng)計(jì)，從2004年為基準(zhǔn)，10年內(nèi)只有2012年人口成長(zhǎng)率為正成長(zhǎng)(約6％)，2010年人口成長(zhǎng)減幅甚至達(dá)到23％比例，而目前臺(tái)灣近160所大專院校，每年都會(huì)面臨，招生不足面臨退場(chǎng)的訊息，如何挑選對(duì)的大學(xué)城周邊投資，也需多方考量。
 
有巢氏房屋發(fā)言人劉炳耀副總經(jīng)理指出，過(guò)去許多投資客，看好學(xué)校周邊租屋市場(chǎng)，因?qū)W校每年皆有大量學(xué)生入住，校園宿舍無(wú)法供給全體學(xué)生，學(xué)生勢(shì)必會(huì)在外圍租屋，過(guò)去許多投資客看準(zhǔn)學(xué)生租屋市場(chǎng)，搶進(jìn)購(gòu)屋出租，穩(wěn)定的投資報(bào)酬率，也讓學(xué)校商圈周邊房市，供不應(yīng)求。
 
但隨著學(xué)生人數(shù)趨少，臺(tái)灣許多私校面臨退場(chǎng)，挑選大學(xué)周邊投資地的眼光，也更加重要。尤其可把握每年6-8月是大學(xué)學(xué)區(qū)租屋市場(chǎng)最為熱絡(luò)的期間，建議挑選學(xué)區(qū)周邊，需具備商圈、交通功能、工作機(jī)會(huì)等利多條件加分，才具增值潛力，也為包租公包租婆的進(jìn)場(chǎng)首選。
 
列入世界一流大學(xué)競(jìng)爭(zhēng)力評(píng)比百大排行的成功大學(xué)，位於古都臺(tái)南，發(fā)展時(shí)間早，周邊生活機(jī)能成熟，人口數(shù)眾多。劉炳耀副總表示，成功大學(xué)商圈位於臺(tái)南北區(qū)、東區(qū)、永康區(qū)交會(huì)處，屬於早期發(fā)展的舊市區(qū)，加上周邊學(xué)校林立，沿長(zhǎng)榮路、東林路、林森路一帶，南一中、南二中及長(zhǎng)榮女中，商圈周邊還有附設(shè)成大醫(yī)院，學(xué)生加上醫(yī)護(hù)人員，商圈每日流動(dòng)人口數(shù)眾多。
 
劉炳耀副總表示，生活機(jī)能完備、具綠意空間、學(xué)校林立，都是成大商圈房?jī)r(jià)穩(wěn)固的重點(diǎn)之一，近2-3年臺(tái)南縣市升格，房?jī)r(jià)強(qiáng)勢(shì)補(bǔ)漲，成大商圈具備學(xué)生及醫(yī)護(hù)族群租屋剛性需求加持，近兩年不少北高投資客搶進(jìn)，買透天大樓改成出租套房，就目前平均月租金約5,000~6,500元，投報(bào)率估有5~8％左右。
 
高雄應(yīng)用大學(xué)原名為高雄工專，其學(xué)生人數(shù)眾多，學(xué)生數(shù)位居高雄前三多，加上鄰近正修科技大學(xué)及文藻外語(yǔ)大學(xué)，三所學(xué)校學(xué)生數(shù)量龐大，且位處三民區(qū)建工商圈，生活機(jī)能完整，一直有龐大租屋需求，加上未來(lái)高雄環(huán)狀輕軌建興路站開通後，生活機(jī)能與交通便利加持，後市可期。目前區(qū)域套房租金約5,000~7,000元，價(jià)格高，投報(bào)率達(dá)6~7％左右，加上國(guó)立大學(xué)，對(duì)投資客來(lái)說(shuō)，較不用擔(dān)心私校退場(chǎng)學(xué)生量減，無(wú)租屋市場(chǎng)的隱憂。
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劉炳耀副總表示，新北市淡水區(qū)在早期臺(tái)灣開發(fā)時(shí)期占重要位置，區(qū)域內(nèi)兩所大學(xué)，淡江與真理大學(xué)，帶來(lái)大量就學(xué)人口，也帶動(dòng)區(qū)域繁榮。多年以來(lái)，也形成自給自足的大學(xué)生活圈。廣大的學(xué)生租屋需求，大學(xué)周邊商圈崛起，加上區(qū)域淡水輕軌捷運(yùn)、淡江大橋等建設(shè)議題，區(qū)域發(fā)展性充滿話題。學(xué)區(qū)周邊房?jī)r(jià)也比區(qū)域成交行情低11％~14％，也增加投資客除了期望回收租金、更看準(zhǔn)淡水學(xué)區(qū)商圈房?jī)r(jià)增值空間。
 
其中真理大學(xué)商圈，緊鄰紅毛城，小白宮、滬尾砲臺(tái)等古蹟，增添文藝氣息，周邊還有淡江高中、淡水國(guó)中、文化國(guó)小等學(xué)校，文藝靜謐中，具捷運(yùn)站、老街商圈步行也僅15~20分鐘距離，在文藝區(qū)中又可享受生活便利性，平均租金行情為5,000~7500元，租金投報(bào)率約在5-6％左右，也吸引不少包租公包租婆，前來(lái)置產(chǎn)出租。
 
而淡江大學(xué)位於淡水舊市鎮(zhèn)，附近生活機(jī)能較為簡(jiǎn)單有頂好、全聯(lián)等超級(jí)市場(chǎng)，滿足學(xué)生基本需求，但離臺(tái)北市區(qū)較遠(yuǎn)，雖後續(xù)有捷運(yùn)輕軌綠山站G2及G3站，目前多數(shù)學(xué)生還是喜歡在學(xué)校附近租屋，減去往來(lái)交通往返的時(shí)間。目前淡江大學(xué)附近出租物件以舊公寓改成分租套房物件較多，平均租金4,000~8,000元，投報(bào)率約2~3％，
 
劉炳耀副總表示，位於西屯區(qū)跟龍井區(qū)相鄰的東海大學(xué)，主要商圈內(nèi)的東海夜市商圈，消費(fèi)族群以東海大學(xué)、靜宜大學(xué)及弘光科技大學(xué)的學(xué)生為主，但近年來(lái)中科園區(qū)發(fā)展逐漸成熟，且縣市合併後原臺(tái)中市外圍區(qū)域快速成長(zhǎng)，加上特3號(hào)道路開通後15~20分鐘可到黎明路商圈、七期市政商圈、往西五分鐘可上國(guó)道3號(hào)龍井交流道，縮短往來(lái)臺(tái)中市區(qū)跟帶動(dòng)周圍交通連動(dòng)，區(qū)域便利性大增。
 
目前在東海夜市商圈不僅具有學(xué)生族群，也加上因?yàn)橹胁靠茖W(xué)園區(qū)、臺(tái)中精密機(jī)械園區(qū)成長(zhǎng)，大批工程師、高階主管、工作人員等紛紛湧入該區(qū)，也創(chuàng)造大量租屋跟購(gòu)屋需求。加上目前該區(qū)平均房?jī)r(jià)低於行政區(qū)平均房?jī)r(jià)25％，工作機(jī)會(huì)、生活機(jī)能加乘交通建設(shè)，且目前周邊房?jī)r(jià)約低於區(qū)域行情價(jià)近25％，也讓臺(tái)中市區(qū)民眾更看好區(qū)域未來(lái)增值性，紛紛搶入，也整體帶動(dòng)?xùn)|海夜市商圈周邊房市，也讓該區(qū)域租屋及購(gòu)屋需求大增。